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人民日报三问:房价会不会降 农民买不买账?

发布时间:2018-09-14 10:04:21   编辑:dede58.com浏览人次:51

自2月22日起,除北京,上海,广州等一线城市外,许多城市房地产交易中的契税和营业税征收比例普遍下降。此外,此前降低住房购房首付比例和提高住房公积金存款利率的政策传达了一个强烈信号,即地方政府主动推动房地产去库存化。

据粗略统计,截至目前,已有130多个城市推出了新的库存政策。这些新政策的主要内容是什么?有什么影响?

1个问题

到处都有什么股票组合?

各地引入的去库存政策主要分为五类。

首先,住房公积金已成为各地去库存的重要工具。多地方公积金贷款利率超过50%。根据四川省住房和建设厅的统计数据,2015年公积金贷款占四川省商品房销售总额的四分之一,占该股票的1/3。

促进场外贷款,增加贷款额度,延长贷款年限和放宽提取条件已成为新公积金政策的“标准”。例如,江西,甘肃等省已实施全省公积金贷款“一体化”政策,积极推动各地房屋购置。许多省份也表示将扩大住房公积金的覆盖面。例如,四川省将在今年为新城镇居民提供稳定就业的住房公积金。湖北省探索在乡镇建立完善的住房公积金制度。

其次,许多政府通过减少税收,契约和补贴来减轻购房者的负担。

近年来,甘肃省将住房转让的总体手续费降低了33%。房地产开发过程中,江西全面清理行政费用。其他省份已经出台了一系列举措,例如对商品房交易减税的财政补贴。例如,在宁夏,家庭购买契税税率超过1%的部分由地方财政补贴;新疆根据公积金贷款利率计算商业个人住房贷款利率。确定补贴期后,差额部分由政府财政补贴。

江西省南昌市近日正式发布文件,全面降低了房地产开发企业销售的未完成产品的毛利率。根据南昌市税务部门的计算,预计2016年,南昌市地方税务部门和国家税务部门将分别减少企业所得税6亿元和2亿元,收益400多元。房地产开发企业。

第三,加快农民工的公民化,鼓励合格的农民工购房也是一项重要举措。目前,山西,山东,甘肃等省已明确出台鼓励农民进城购房的政策。例如,山东省将向农民提供契税补贴,费用减免,贷款贴息补贴和物业费补贴,以便在该市购买房屋,从而成为一个长期稳定的住房消费群体。

第四,许多地方通过货币化安置和政府回购商品房,利用棚户区改造和解决房地产库存问题。例如,在甘肃,将从商品房库存中回购33,000套46,000套经济适用房。福建省和其他省份已明确表示将不再建造新的公共租赁住房。

此外,山西,广西,安徽等省已将货币化安置作为棚改的重要渠道。例如,广西的货币化安置有助于消化商品住房占总销售面积的15%左右。安徽省和其他省级住房和建设部门要求货币化率不低于50%,山西应该要求80%以上的商品房库存量较大的城市。河南出台了一项探索“租赁和销售”的新政策,规定租赁公寓租赁一定年限后,可直接购买符合条件的申请购买租赁公租房。

五是实施房地产供给侧改革。山东和宁夏将鼓励企业利用股票房屋开发旅游,养老,创业等房地产,开展多元化经营。例如,山东,海南等省已探索将空置海景房和山景房改造为定时度假村,养老保健房,家居式短期租户及其他持有物业;将符合条件的非住宅存量转变为中小学和幼儿园,电子商业房屋,城市工业房地产等。

对于拥有大量房地产库存的地区,政府还允许开发公司修改城市规划的相关内容,并调整已供应但未开发为商业用地或商业用地或新兴产业用地的土地供应。

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主编:静丽娟

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